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          何謂合宜、社會、現代住宅 住展房屋網 ( 2011-10-21 )住展房屋網提供 . 【文/何世昌 攝影/邱添榮】近兩年台灣房價飆漲，高房價成為「十大民怨」之首，促使政府回頭檢討過去忽略的住宅政策，官方各部會相繼提出解決方案， 借貸其中又以「現代住宅」、「社會住宅」，以及「合宜住宅」最受矚目。. 現代住宅僅有使用權. 以往搶買國宅的熱鬧情況，合宜住宅申購時 租房子可能重新上演。 「現代住宅」雖是行政院經建會所創之新辭彙，惟原先與「地上權住宅」名異實同，都是買屋不買地的概念，購買者僅擁有房屋所有權，而無土地產權；但據經建會副主 買屋網委黃萬翔最新說法，「購買現代住宅的民眾沒有產權和所有權，不用繳房屋和地價稅」，顯示現代住宅已改弦易轍，轉向為「使用權住宅」。 「使用權住宅」顧名思義，就是不買屋也不買地，只買 宜蘭民宿土地和房屋的使用權，也正因如此，「使用權住宅」相對低廉，但價值卻逐年遞減，幾無增值空間；通常使用權設定年限為五十年或七十年，倘年限屆滿，則居住人必須無償搬離。 雖然「使用權住宅」不必負擔房 太平洋房屋屋及地價稅，但每年需繳交地租費及管理費，至於費率如何計算，目前經建會並未定案，惟確定的是，經建會已表明「現代住宅」將會有轉租與轉售之限制，無疑嚴格限制使用彈性。 就經建會之論點，「現代住宅」旨在解決住的需求， 借貸故使用上多了不少規定。同樣為了解決住的需求，內政部則推出「社會住宅」，全名為「社會出租住宅」(Social Rented Housing)，起源於荷蘭，構想核心為「只租不賣」，乃由政府出資興建(我國無固定模式)，再以低於市價或補貼租金的方式，來幫助買不起房子的弱勢族群； 租屋然而，台灣因社會住宅周邊居民憂心房價受到拖累，所以推動過程並不順遂。. 合宜住宅採租售並行. 至於最快上路的則是「合宜住宅」，原名「平價住宅」，「合宜」一詞本身無特別意義，乃是避免社區居民被貼標籤，在為了去識別化的前提下才改稱之； 好房網「合宜住宅」最初構想與以往的「國宅」如出一轍，以相對低價的方式出售予特定民眾，承購者擁有產權，逾持有年限後可自由轉售（林口合宜住宅持有年限為五年，其他合宜住宅為十年）。 但在學者建議後，「合宜住宅」與「社會住宅」同軌並行，其方法為提撥「合宜住宅」百分之五住?辦公室出租v數量移作「社會住宅」（即只租不售），之後營建署更將浮洲合宜住宅中的出租住宅數量提高到百分之十；在分清各類住宅之要義後，消費者就能依照自己需求，向官方申購或承租適宜的房屋。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 會場佈置  .